Хотелось бы сориентироваться по бюджету строительства, сколько стоит квадратный метр строительства дома «под ключ»?

Стоимость строительства дома из клееного бруса

Стоимость квадратного метра строительства дома из клееного бруса, как впрочем, и из любых других материалов, складывается из стоимости ключевых этапов строительства и сильно зависит от общей площади дома и стоимости материалов, которые выбирает Заказчик. Давайте попробуем разобраться, из чего складывается стоимость дома, чтобы попытаться сориентироваться по бюджету.

Если немного углубиться в технические моменты, то "дом под ключ" это полный перечень материалов и работ, которые необходимо выполнить, чтобы дом был полностью закончен, а именно:

• Устройство фундамента
• Сборка коробки (стены, балки перекрытия, внутренние перегородки)
• Устройство стропильной системы
• Устройство кровли, включая, подшив свесов и водосточную систему
• Установка окон и дверей с наличниками и подоконниками
• Устройство балконов, террас и крылец
• Внешняя и внутренняя покраска стен
• Устройство черновых и чистовых полов, включая плинтуса
• Монтаж чистовых потолков, включая потолочный плинтус
• Устройство инженерных систем (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция)
• Устройство лестницы
• Отделка котельной

Далее посмотрим, что именно влияет на стоимость дома в целом …

Первый и ключевой момент – площадь дома! Дом меньшей площади стоит, конечно, же меньше, чем дом большей площади, но при этом стоимость одного квадратного метра площади меньшего дома существенно больше стоимости одного квадратного метра большого дома, например: При общей площади дома 100 м2 и стоимостью в 3 млн.руб. стоимость одного квадратного метра составляет 30 тыс. руб./м2. А в доме площадью в 200 м2 и стоимостью 5 млн. руб. стоимость одного квадратного метра составит уже 25 тыс. руб./м2. И чем больше дом, тем ниже стоимость одного квадратного метра!

Второй ключевой момент – это этажность дома! Стоимость одного квадратного метра двухэтажного дома существенно меньше одного квадратного метра одноэтажного дома! Например: На одноэтажный дом 100 м2 вам придется сделать фундамент площадью 100 м2, коробку в один этаж и крышу, чтобы покрыть дом 100 м2, и при общей площади дома 100 м2 и стоимостью в 3 млн.руб. стоимость одного квадратного метра составляет 30 тыс. руб./м2. На двухэтажный дом 200 м2 вам придется сделать фундамент площадью 100м2, коробка в два этажа, будет отличаться от стоимости коробки в один этаж ориентировочно в 1,5 раза (при условии мансардного второго этажа), и крышу, чтобы покрыть дом площадью 100 м2 и при общей площади дома 200 м2 и стоимостью в 4 млн.руб. стоимость одного квадратного метра составит уже 20 тыс.руб./м2.

Третий ключевой фактор – это сложность проекта. Представьте, что одноэтажный дом 100м2 состоит из одной комнаты, конечно же, коробка такого дома будет дешевле, чем коробка одноэтажного дома 100м2 в котором 10 комнат, учитывая огромное количество межкомнатных перегородок! Следовательно, чем больше помещений в доме, тем выше его стоимость, пусть и не намного! НО с каждого этапа строительства по чуть-чуть и набежит – немало! А набежать может еще на крыше, чем сложнее конструкция крыши, тем больше необходимо квадратных метров кровли и материалов на нее; на высоте потолков, чем выше потолки, тем больше бруса необходимо на коробку; на полноценном втором этаже по сравнению с мансардным; на фундаменте, в зависимости от уклона участка и погонных метров ростверка под большим количеством комнат; на количестве окон, дверей, и много другого, не говоря уже об отделке и коммуникациях!

Четвертый ключевой фактор – это материалы и их стоимость. Об этом можно говорить часами … Если мы рассматриваем только фундамент, коробку и кровлю, то здесь разброс стоимости небольшой, так как фундамент вам делать в любом случае, коробку, стропильную систему и кровлю – в любом случае и стоимость работ и материалов у разных подрядчиков в одном ценовом сегменте отличается не сильно, чудес-то не бывает! Фундамент – это фактически «бетон + арматура + работа», у всех компаний, работающих на рынке деревянного домостроения, примерно одинаковые и отличаются только по марке бетона. Коробка – это фактически «объем кубов клееного бруса + сборка», который у добропорядочных производителей тоже не сильно отличается по стоимости за один куб клееного бруса в зависимости от качества. Кровельные материалы в одном ценовом сегменте тоже не сильно разнятся по стоимости. Следовательно, стоимость теплого контура дома у всех подрядчиков – в среднем – одинаковая. И по стоимости квадратного мета стоимости этапов фундамент + коробка + кровля вполне можно ориентироваться на 20 – 25 тыс.руб./м2

А вот дальше, стоимость работ и материалов на внутреннюю отделку и коммуникации может отличаться в разы, в зависимости от тех материалов, который выбирает Заказчик! Стеклопакеты на окна можно поставить пластиковые однокамерные, а можно деревянные трехкамерные, отопительный котел можно купить за 30 тыс. руб., а можно купить и за 300 тыс. руб. При чистовой отделке полов можно выбрать ламинат, а можно выбрать паркет ручной работы, следовательно, дальнейший бюджет строительства прогнозировать очень сложно. Но если выбирать некий средний вариант, не самый дешевый и не самый дорогой, то можно уложиться в 40 – 45 тыс.руб./м2

Учитывая все вышеизложенное, можно сказать, что стоимость квадратного метра дома и бюджет строительства зависят от многих факторов, но всё же, попробуйте при изучении коммерческих предложений разных подрядчиков внимательно смотреть, что именно включено в цену строительства дома из клееного бруса, которую Вы получили от них. И при сравнении разных подрядчиков постарайтесь сравнивать одинаковую комплектацию Вашего будущего дома, чтобы сделать правильные выводы о стоимости.