Строим загородный дом из клееного бруса: какой проект выбрать – типовой или индивидуальный?

Типовой проект дома из клееного бруса

Типовой проект - это готовый проект дома, как правило, архитектурно - планировочное решение и конструкторская документация, выполненная для дома из определенного материала (кирпич, дерево, каркас и т.д.) заданной площади, со всей документацией, необходимой для получения разрешения на строительство данного дома. 

Типовые проекты, на наш взгляд, бывают разными!
Первая группа типовых проектов - это типовые проекты, которые разрабатывают проектные и архитектурные компании, и продажа этих проектов является для них источником существования, поэтому их задачей является сделать красивые, продуманные и хорошо продаваемые проекты. Цель создания такого типового проекта - красивый внешний вид и универсальная планировка, подходящая наибольшему количеству заказчиков в заданной целевой аудитории. Как правило, в таких компаниях есть проекты на любой вкус - от бюджетного "эконом класса" до роскошных особняков класса VIP. Клееный брус подходит и для тех, и для других проектов. Такие проекты, как правило, продаются уже с конструкторской документацией, и если Заказчику понравился дом и его планировки, и он не планирует вносить в проект какие-либо изменения, то вполне можно покупать такой проект и строить по нему дом. Для того чтобы обезопасить себя при строительстве дома из клееного бруса по купленному типовому проекту, Заказчик может провести некую экспертную оценку конструктива по данному проекту в строительной компании, которая будет возводить дом, но возможно эту экспертизу придется оплачивать отдельно.

Вторая группа типовых проектов - это проекты, представленные строительными компаниями и они тоже, как правило, делятся на два вида.
Первые - это проекты в разных диапазонах площадей, спроектированные с целью создать оптимальный проект с точки зрения цены на строительство дома по данному проекту. И продаются такие проекты домов из клееного бруса не с целью продать сам проект, а с целью построить по данному проекту заказчику дом с минимальными из возможных для данного материала затратами, и как правило, без возможности внесения каких-либо изменений в проект. В таких проектах, как правило, все стандартно и минимально по стоимости. Стены и перекрытия из клееного бруса минимальной толщины, минимальное количество утепления, стандартные окна - двери, самая простая крыша и самая простая отделка. Как правило, строительство домов из клееного бруса по таким проектам может быть дополнено опциями по увеличению толщины стены, утепления или дополнительной отделке за дополнительную плату, но к самому проекту это не имеет никакого отношения. Основной плюс строительства домов как из клееного бруса, так и из других материалов, по таким проектам - это приемлемая цена! И это, действительно, большой плюс, так как сегодня практически любой человек может позволить себе построить дом из клееного бруса и целевая аудитория, для компаний, работающих в этом ценовом сегменте существенно расширяется.

Второй вид типовых проектов домов из клееного бруса, представленных строительными компаниями - это проекты, спроектированные архитекторами строительной компании для какого-то конкретного заказчика и оставшиеся у компании в качестве ее "портфолио". И чем больше на сайте компании проектов, тем больше у данной компании опыт проектирования и строительства домов в данном материале, например, в клееном брусе, площади и т.д. Такие проекты сложно назвать типовыми, для них больше подходит слово "готовые" проекты домов из клееного бруса. Они, как правило, все строго индивидуальны, спроектированы они все, как правило, под нужды одной конкретной семьи, какие-то из них продуманы просто прекрасно, а какие-то продуманы не очень и выбирая проект из данной категории, заказчик просто может воспользоваться чужим опытом индивидуального проектирования! В этом нет ничего плохого, наоборот, просмотрев большое количество таких проектов домов из клееного бруса, заказчик начинает понимать, что какие-то идеи - просто отличные, и он обязательно их реализует у себя в доме, а вот какие-то явно неудачные и так точно он делать не будет! Такие проекты, как правило, не продаются сами по себе, заказчик, как правило, выбирает какой-то из таких проектов просто за основу и вносит в проект ряд изменений. По стоимости строительство домов из клееного бруса по таким проектам тоже строго индивидуально и сильно зависит от выбора заказчиком прочих материалов на строительство и отделку.

Если человек купил участок без подряда, то самым правильным, на наш взгляд, решением будет не покупка отдельного готового "типового" проекта дома из клееного бруса, а выбор подрядчика на строительство и дальше уже выбор либо готового проекта или индивидуальное проектирование именно в той компании, в которой он собирается строиться. При этом "индивидуальное проектирование" может заключаться как раз во внесении изменений в любой понравившийся заказчику проект. Стоимость проектирования у разных компаний отличается в разы и всегда оплачивается отдельно, но, как правило, в дальнейшем, если заказчик строится в этой компании, то половина или вся стоимость проекта зачитывается в стоимость строительства.

Типовой проект, как и индивидуальный, нет необходимости утверждать в каких-либо государственных органах. Как правило, по типовому проекту заказчик получает разрешение на строительство, а потом по нему строится дом из клееного бруса, который уже оформляется в собственность. И максимум, с какими сложностями может столкнуться заказчик - это несоответствие топочной в построенном доме техническим требованиям, например, газовщиков, и это как правило требует дополнительных затрат на приведение технического помещения в соответствие с требуемыми нормами. Такая ситуация может возникнуть только вследствие некомпетентности архитектора.

Практически любой проект дома, неважно типовой он или индивидуальный, можно построить из любых материалов. Иногда к нам приходят заказчики и приносят проект кирпичного дома с просьбой построить его из клееного бруса. Сегодня технологии строительства находятся на таком уровне, что практически нет ничего невозможного! Это совершенно реально и не вызывает никаких сложностей, но проект при этом приходится переделывать, чтобы согласовать с заказчиком новый вид дома и планировки, а это опять приводит к повторной оплате проектирования.

Большинство заказчиков вносят изменения в выбранные проекты, так как у каждой семьи свои потребности и пожелания! И учитывая тот факт, что дом человек строит в своей жизни, как правило, не много раз, то заказчик пытается на этапе проектирования максимально адаптировать дом под свои требования.

Плюсы и минусы типовых и «индивидуальных» проектов

Качество будущего дома из клееного бруса не связано с проектом. Бывает, что неправильно спроектированный дом строит профессиональная бригада, которая вносит необходимые коррективы в конструктив при строительстве и в итоге получается отличный дом из клееного бруса. А может быть и, наоборот! Бывает, что по прекрасному проекту, строится дом из материалов низкого качества с очень неважным качеством строительных работ, и в итоге получается дом весьма низкого качества.

Стоимость тоже зависит от проекта весьма условно! Конечно, дом из клееного бруса большей площади будет стоить дороже, чем дом меньшей площади, и сложный проект с точки зрения конструктива будет стоить дороже, чем простой проект. И это совершенно не зависит от того типовой проект или индивидуальный. Но реально стоимость домов из клееного бруса одинаковой площади и примерно одинаковых по сложности проектов будет отличаться, в зависимости от выбора прочих материалов (кровля, отделка, инженерия…) и профессионализма бригады, которые выберет заказчик, а не от проекта.

Скорость возведения дома из клееного бруса зависит, прежде всего, от размера дома и, конечно от сложности проекта! Типовые проекты, обычно не делают очень сложными в реализации с точки зрения конструктива, поэтому, их, конечно, возводить быстрее, чем сложные "индивидуальные" проекты. Но в тоже время, скорость возведения сильно зависит от выбора заказчиком материала для строительства дома! Кирпичный дом будет строиться существенно дольше, чем дом, например, из клееного бруса, независимо от проекта!

Если говорить об архитектуре, то в типовых проектах, конечно, архитектура представлена весьма условно. Как правило, типовые проекты домов из клееного бруса делаются без особых архитектурных изысков. А те, кто выбирает серьезную архитектуру, как правило, идут на индивидуальные дизайнерские и архитектурные решения.

Типовой проект дома из клееного бруса не подразумевает "улучшение" проекта под себя, так как "улучшение под себя" - это фактически "индивидуальное" проектирование!

Ликвидность дома из клееного бруса, построенного по "типовому" проекту, на наш взгляд, достаточно высока, если дом построен хорошего качества.

Продать небольшой дом 150 - 200 м2, построенный по ходовому проекту намного легче, чем большой особняк с архитектурными изысками, так как эти дома, как правило, сильно отличаются по стоимости, а так же целевая аудитория, желающая купить особняк заданного стиля, значительно уже, чем целевая аудитория, желающая приобрести удобную и комфортную дачу на одну семью приемлемую по стоимости.

Индивидуальное проектирование

Индивидуальный проект дома из клееного бруса - это проект дома, разработанный архитектором на основе пожеланий одного заказчика. Когда заказчик планирует строить дом у него, как правило, уже есть предпочтения по материалам строительства, по стилю дома, по желаемой площади будущего дома. И разработать архитектурно-планировочное решение дома по индивидуальным требования можно, как в архитектурном бюро, так и в строительной компании, имеющей в штате профессиональных архитекторов. Конструктив такого дома из клееного бруса, в любом случае, лучше делать в компании, которая потом этот дом будет строить.

С точки зрения технологии строительства, сегодня построить можно любой дом из клееного бруса, независимо от площади и сложности типового или "индивидуального" проекта. Главное профессионализм архитекторов, конструкторов, бригадиров и строительных бригад. Следовательно, мы очень рекомендуем обращаться на проектирование и строительство в одну компанию, чтобы одна компания несла ответственность за Ваш прекрасный будущий дом из клееного бруса!

Есть мнение, что люди с ограниченным бюджетом выбирают типовые проекты, а те, кто больше свободен в средствах, всегда идут на индивидуальное проектирование… Это совсем не так, типовой или индивидуальный проект дома из клееного бруса люди выбирают не по материальному состоянию, а по своим потребностям, требованиям и возможно характеру.

Часто состоятельные люди, у которых нет времени на процесс проектирования, выбирают типовой проект дома из клееного бруса, который наиболее подходит под их нужды и строят по нему дом. С другой стороны, каждый день встречаются заказчики с крайне ограниченным бюджетом строительства, кто может позволить себе только не большой дом из клееного бруса. Но при этом каждый квадратный метр этого дома должен отвечать сугубо индивидуальным требованиям данного клиента, и он никогда не построит дом из клееного бруса по типовому проекту, так как нет такого типового проекта, который его полностью устраивает. Он будет годами проектировать именно тот дом из клееного бруса, который полностью ответит по своему наполнению и архитектуре бюджету и требованиям Заказчика.